Lagú: casas de 200 a 320 m² com piscina privativa em São Roque, SP
O Lagú é o novo lançamento da incorporadora Misura no bairro nobre de Vila Darcy Penteado, em São Roque, a apenas 8 minutos do centro e 50 minutos de São Paulo. São casas de 200 a 320 m² com 3 a 5 suítes, todas com piscina privativa e área gourmet, em um condomínio de 420 mil m² com cerca de 70% de Mata Atlântica preservada e um lago natural de aproximadamente 9 mil m². A primeira fase tem entrega prevista para abril de 2029.
Nesta página, a IT'S HOUSES reúne tudo o que se sabe sobre o lançamento: as tipologias, a ficha técnica, o lazer completo e um panorama da região. Cadastre-se para receber a tabela de valores, plantas e condições de pagamento assim que forem divulgadas.
Breve lançamento Misura — Vila Darcy Penteado, São Roque.
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Lagú: um projeto que traz luxo em meio à natureza e seus encantos
O Lagú nasce de uma ideia simples e poderosa: unir o conforto de uma casa de alto padrão à serenidade de viver cercado pela natureza. O condomínio ocupa 420 mil m² na Vila Darcy Penteado, região que concentra hoje as experiências premium de São Roque — vinícolas, gastronomia autoral, hotéis boutique e um novo eixo de desenvolvimento de alto padrão. O projeto preserva cerca de 70% de sua área em Mata Atlântica, com um lago natural de aproximadamente 9 mil m² como protagonista da paisagem.
As residências do Lagú variam de 200 a 320 m², com 3 a 5 suítes, e todas saem com piscina privativa e área gourmet. As casas foram desenhadas para integrar os ambientes internos à paisagem: janelas amplas, varandas generosas e a possibilidade de vistas cinematográficas para o lago ou para a Mata Atlântica. A arquitetura é assinada pelo Studio Era, a decoração pela designer Tatiana Remy e os projetos pelo escritório Cadroch.
O Lagú prevê 140 casas de alto padrão distribuídas em 4 fases. O lazer é completo e espalhado pelo condomínio, com piscinas, quadras, fitness center, salão de festas e playground. Para quem quer praticidade, o projeto oferece a opção de receber a casa mobiliada e pronta na entrega, além de um pool de serviços com limpeza, jardinagem e manutenção de piscina.
Tipologias do Lagú: casas de 200 a 320 m² com 3 a 5 suítes
A primeira fase do Lagú traz casas a partir de aproximadamente 200 m², com opções que chegam a cerca de 292 m². São 3 ou 4 suítes conforme a planta, com 2 ou 3 vagas de garagem. Cada residência entrega piscina privativa, área gourmet com churrasqueira a carvão completa (com coifa e exaustor) e a possibilidade de escolher a orientação do lote para a vista que mais combina com o estilo de vida de cada família.
Os acabamentos seguem padrão premium: porcelanatos de marcas como Portobello, Portinari e Eliane; metais e louças Deca, Docol, Kohler e Incepa; porta de entrada pivotante em madeira nobre com 1,20 m de largura; esquadrias de alumínio na cor preta com vidros temperados de 8 mm. A fachada combina pedras naturais, painéis de alumínio e molduras em EPS, em um visual contemporâneo que dialoga com a mata ao redor.
Padrão de entrega: o que vem pronto na sua casa Lagú
O memorial descritivo do Lagú é um dos mais completos do segmento de casas em condomínio em São Roque. As unidades são entregues com piscina (estrutura, revestimentos e sistemas hidráulicos completos), área gourmet com churrasqueira a carvão incluindo coifa, dutos de exaustão e exaustor mecânico, e aquecimento central de água com boiler para todas as suítes, lavabo e cozinha.
Cada casa sai com infraestrutura pronta para ar-condicionado split (um ponto por dormitório e dois na área social), para aspiração central e para aquecimento solar direcionado às duchas e à piscina. O condomínio conta com dois reservatórios de água de 20 mil litros cada e estação própria de tratamento de esgoto (ETE). A garantia é de 5 anos para estrutura e impermeabilização, conforme o Código Civil.
Na parte hidráulica e elétrica, o padrão é de instalação de alto nível: fiação em cobre com isolamento anti-chama, circuitos independentes, DR nas áreas molhadas e quadros com disjuntores de marcas como Schneider e Siemens. A garagem tem cobertura em estrutura metálica com fechamento em chapas de acrílico para iluminação natural, e o acesso é feito por pisograma.
Lazer completo espalhado pelo condomínio
O lazer do Lagú foi pensado para atender todas as idades e estilos, sem concentrar tudo em um único clube. O condomínio distribui seus equipamentos por áreas integradas à paisagem, o que reduz deslocamentos e aumenta a sensação de exclusividade. O destaque vai para as piscinas — externa, do clube e uma piscina interna aquecida —, além do fitness center completo.
Para os esportistas, há quadra de tênis em tamanho oficial e quadra de beach tennis. O salão de festas, com vista externa, e o salão de jogos atendem às celebrações e ao convívio. O playground completa a estrutura para as crianças. Tudo cercado pelo lago natural e pela Mata Atlântica preservada, que tornam qualquer atividade ao ar livre uma experiência.
São Roque e a Rota do Luxo: a 50 minutos de São Paulo
São Roque se consolidou como o destino premium mais acessível da Região Metropolitana de São Paulo. Pela Castelo Branco ou pela Raposo Tavares, o Lagú fica a cerca de 50 minutos da capital e a apenas 8 minutos do centro de São Roque. A Vila Darcy Penteado concentra o novo eixo de alto padrão do município, com acesso rápido ao Shopping Catarina Outlet — o maior da América do Sul —, ao Museu do Carro e ao Catarina Aeroporto Executivo Internacional, o maior aeroporto exclusivamente executivo do Brasil.
A região vive um ciclo de desenvolvimento notável. A Rota do Vinho de São Roque recebe mais de 600 mil turistas por ano, atraídos por vinícolas, restaurantes de gastronomia autoral e pousadas boutique. Ter uma casa no Lagú é estar no coração desse circuito, com a conveniência de morar perto de tudo — e a tranquilidade de viver longe do barulho.
Ficha técnica — Lagú
- Incorporadora: Misura
- Arquitetura: Studio Era
- Decoração: Tatiana Remy
- Projetos: Cadroch
- Área do complexo: 420.000 m²
- Mata Atlântica preservada: ≈ 70% da área total
- Lago natural: ≈ 9.000 m²
- Unidades previstas: 140 casas de alto padrão
- Fases: 4 fases
- Residências: 200 a 320 m² — 3 a 5 suítes
- Vagas: 2 ou 3 por casa
- Entrega (1ª fase): Abril de 2029 (previsão)
- Localização: Vila Darcy Penteado — a 8 min do centro e 50 min de SP
Perguntas frequentes sobre o Lagú
Onde fica o Lagú?
Na Vila Darcy Penteado, em São Roque, São Paulo. Fica a cerca de 8 minutos do centro de São Roque e a 50 minutos de São Paulo, com acesso pela Castelo Branco ou pela Raposo Tavares.
Quem é a incorporadora do Lagú?
A incorporadora é a Misura. O projeto tem arquitetura do Studio Era, decoração da designer Tatiana Remy e projetos do escritório Cadroch. As vendas são conduzidas pela Coelho da Fonseca.
Quais os tamanhos das casas?
As residências variam de 200 a 320 m², com 3 a 5 suítes. A primeira fase traz tipologias a partir de aproximadamente 200 m², chegando a cerca de 292 m², com 3 ou 4 suítes e 2 ou 3 vagas.
Todas as casas têm piscina?
Sim. Todas as casas do Lagú são entregues com piscina privativa, incluindo estrutura, revestimentos e sistemas hidráulicos completos, além de área gourmet com churrasqueira a carvão.
Qual o valor das casas do Lagú?
Os valores são informados sob consulta. A tabela de lançamento está prevista para ser divulgada na campanha oficial. Cadastre-se com a IT'S HOUSES para receber valores e condições de pagamento em primeira mão.
Qual a previsão de entrega?
A primeira fase tem entrega prevista para abril de 2029. O empreendimento será lançado em 4 fases, totalizando 140 casas de alto padrão.
O que vem pronto na casa?
A casa sai com piscina, área gourmet com churrasqueira completa, aquecimento central com boiler, infraestrutura para ar-condicionado split, aspiração central e aquecimento solar, além de acabamentos premium com porcelanatos e metais de marcas reconhecidas.
Posso receber a casa mobiliada?
Sim. O Lagú oferece a opção de receber a casa mobiliada e pronta na entrega do empreendimento, com economia de até 60% nas soluções de mobiliário. Também há um pool de serviços com limpeza, jardinagem e manutenção de piscina.
Quais são as áreas de lazer do condomínio?
O lazer inclui piscina externa, piscina do clube, piscina interna aquecida, fitness center, quadra de tênis em tamanho oficial, quadra de beach tennis, salão de festas, salão de jogos e playground, tudo integrado ao lago natural e à Mata Atlântica.
O condomínio tem área de preservação?
Sim. O Lagú ocupa 420 mil m² com cerca de 70% de Mata Atlântica preservada e um lago natural de aproximadamente 9 mil m². A preservação ambiental é um dos pilares do projeto.
Como é a região do Lagú?
São Roque é o destino premium mais acessível da Grande São Paulo, com a Rota do Vinho recebendo mais de 600 mil turistas por ano. O Lagú fica perto do Catarina Outlet, do Museu do Carro e do Catarina Aeroporto Executivo Internacional.
Posso visitar o decorado?
Sim. Agende uma visita com a IT'S HOUSES para conhecer o terreno, a localização e as tipologias do Lagú em Vila Darcy Penteado.
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